GEODETA ZAWIERCIE

Mapę do celów projektowych wykonuje geodeta dla celów wykonania inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę lub inwestycji wymagającej wykonania projektu architektonicznego. Mapa nie jest wymagana w przypadku niewielkiej inwestycji wykonywanej na zgłoszenie.
W przypadku projektowania sieci uzbrojenia terenu w odległości poniżej 3m od granicy lub projektowania budynków w odległości 4m i mniejszej od granicy wymagane jest wyznaczenie punktów granicznych w miejscu gdzie inwestycja zbliży się do niej.

Dokumenty od zamawiającego: 
Do wykonania mapy do celów projektowych nie wymagamy dostarczenia żadnych dodatkowych dokumentów przez zamawiającego. Dokumentację pozyskujemy z ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Zamawiający jedynie określa obszar, zakres mapy oraz opcjonalnie dodatkowe elementy, które zażyczy sobie projektant.

Standardowa mapa wykonywana w skali 1:500 wraz z plikiem dwg (CAD) dla projektanta.

Termin realizacji: ok. 1-1,5 m-ca.

Procedura pracy geodezyjnej: 
1. Zlecenie przez zamawiającego, wpłata zaliczki na poczet kosztów i zgłoszenie pracy geodezyjnej celem uzyskania stosownych dokumentów.
2. Otrzymanie danych z ośrodka dokumentacji geodezyjnej i przygotowanie ich do wykonania pomiarów w terenie.
3. Wykonanie pomiarów przez geodetę z udziałem zamawiającego lub bez jego udziału po uzgodnieniu telefonicznym.
4. Opracowanie wyników prac, złożenie operatu technicznego i przekazanie go do kontroli. Możliwe przekazanie roboczego pliku dwg (CAD) celem przyspieszenia procesu inwestycyjnego.
5. Po pozytywnym wyniku kontroli technicznej przekazanie oryginałów map oraz ostatecznego pliku dwg (CAD), rozliczenie pracy.

Tyczenie obiektów budowlanych przez geodetę jest wymagane dla inwestycji wymagających pozwolenia na budowę, wraz z wykonaniem wpisu w dzienniku budowy. Ponadto wytyczyć można wszystkie obiekty liniowe (uzbrojenia terenu) zgodnie z projektem czy inne elementy zagospodarowania działki na zlecenie zamawiającego.

Dokumenty od zamawiającego: 
Do wykonania tyczenia należy dostarczyć: plan zagospodarowania działki / terenu, rzut parteru lub fundamentów - najlepiej w pliku dwg (CAD) od projektanta. 
Opcjonalnie: w wersji papierowej (ale wydłuży to proces tyczenia i podniesie koszt wykonania usługi o koszty pozyskania danych z ośrodka dokumentacji geodezyjnej) 
Dokumenty można przesłać poprzez maila w formie elektronicznej - plików dwg / skanów / pdf.
Dodatkowo zamawiający przygotowuje niezbędne materiały budowlane do wykonania ławic (desek ze znakami geodezyjnymi) w przypadku tyczenia budynków. 

Termin realizacji: 2-3 dni od momentu przekazania dokumentów 

Procedura pracy geodezyjnej: 
1. Dostarczenie niezbędnych dokumentów do tyczenia obiektu przez zamawiającego i określenie osi do wytyczenia. 
2. Wykonanie obliczeń, przygotowanie danych do tyczenia. 
3. Umówienie terminu wykonania pomiarów w terenie. 
4. Na pomiar zamawiający powinien przygotować następujące materiały (w przypadku tyczenia budynku): 
a) Deski długości około 1m w ilości 2razy większej niż ilość osi do wytyczenia 
b) Pale lub deski zaostrzone w ilości 4 razy większej niż ilość osi do wytyczenia 
c) 1-2 dodatkowe pale deski - opcjonalnie do oznaczenia poziomu zera w innym miejscu wskazanym przez zamawiającego 
d) Garść wkrętów + wkrętarkę + młot do wbicia pali w grunt 
e) Dziennik budowy uzupełniony przez kierownika (w razie braku przy sobie należy z nim podjechać w terminie późniejszym celem uzupełnienia. 
5. Wytyczenie ustalonych osi w terenie - geodeta oznacza palikami miejsce wykopu oraz na ławicach (deskach) ustalone osie budynku, wpis do dziennika budowy przez geodetę. Zapłata za usługę.

Wszystkie obiekty wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę wymagają inwentaryzacji powykonawczej. Mapa z inwentaryzacji niezbędna jest do zakończenia procesu budowlanego i uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Dokumenty od zamawiającego: 
Do wykonania inwentaryzacji powykonawczej potrzebujemy:
1. Projekt budowlany (plan zagospodarowania działki, rzut parteru lub fundamentu) - jeśli nie wykonywaliśmy tyczenia obiektu
2. Projekty sieci uzbrojenia terenu (plan przebiegu sieci)
3. Informacje techniczne budynku (opis techniczny - zwykle pierwsza-druga strona w projekcie budowlanym)
4. Kopia decyzji - pozwolenia na budowę
Wszystkie dokumenty można przesłać mailem - skany, pdfy lub dwg od projektantów

Termin realizacji: ok. 1-1,5 m-ca

Procedura pracy geodezyjnej: 
1. Dostarczenie niezbędnych dokumentów do inwentaryzacji, wpłata zaliczki na poczet kosztów, zgłoszenie pracy geodezyjnej
2. Przygotowanie danych do pomiaru.
3. Wykonanie pomiarów w terenie w obecności zamawiającego w dogodnym terminie.
4. Geodeta wykonuje pomiary budynku/ów, sieci uzbrojenia terenu, urządzeń podziemnych, studzienek itp.
WAŻNE:
Zamawiający winien zgłosić pomiar sieci uzbrojenia terenu w wykopie. W przypadku braku możliwości z uwagi na postępy prac dokładnie oznaczyć przebieg sieci - miejsce każdego załamania sieci, wejścia sieci do budynku, położenia zbiorników podziemnych i ich wielkości / wymiarów, aby w terminie późniejszym można było zmierzyć ich przebieg. Należy również zapamiętać wszelkie odstępstwa od projektu (zmiana średnicy rur, grubości ocieplenia itp). 
Na czas pomiaru odkryć wszystkie studzienki (w razie ich przysypania) celem ich otwarcia i pomiaru dla zakładu wodno-kanalizacyjnego.

5. Opracowanie wyników, złożenie dokumentacji technicznej do ośrodka celem kontroli.
6. Po uzyskaniu pozytywnego wyniku kontroli przekazanie map z inwentaryzacji powykonawczej wraz z opinią geodety o zgodności wykonanej inwestycji z pozwoleniem na budowę oraz kartą studzienek dla zakładu wodno-kanalizacyjnego (opcjonalnie arkuszy budynku na wniosek klienta). Rozliczenie pracy.

Podziały działek najczęściej wykonuje się aby uregulować własność współwłaścicieli, przepisać część nieruchomości lub sprzedać. Wyjście ze współwłasności nie musi odbywać się przez sąd jeśli podział działki / budynku jest możliwy do wykonania na podstawie obowiązujących przepisów. Tylko w przypadku braku możliwości wykonania podziałów lub sporów podział wykonywany jest na podstawie postanowienia sądu - do wniosku należy jednak przygotować mapy z projektem podziału wykonane przez geodetę na zlecenie zamawiającego jako załącznik do sprawy.

Dokumenty od zamawiającego: 
Koncepcja podziału działki. Na tej podstawie określimy możliwość jego wykonania - ewentualnie zaproponujemy zmiany aby móc wykonać podział działki, nieruchomości.

Termin realizacji: ok. 4-5 m-cy  (podziały na podstawie Planu Zagospodarowania Przestrzennego) lub ok. 3 m-cy podział działki rolnej / leśnej

Ważne informacje:
1. Każda nowo wydzielona działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej bezpośrednio bądź poprzez drogę wewnętrzną. Minimalna szerokość drogi wynosi 3m, jednak dla działek rolnych bądź kilku działek budowlanych warto drogę zaprojektować o szerokości 5m i więcej - dla możliwości przejechania ciężkiego sprzętu, kombajnów, minięcia samochodów osobowych itp.
2. Podział działki dla obszarów objętych miejscowym planem zagospodarowania musi być zgodny z jego warunkami (minimalną powierzchnią i szerokością dla działek budowlanych)
3. W przypadku braku ważnego miejscowego planu zagospodarowania zamawiający musi uzyskać decyzję o warunkach zabudowy z Gminy przed przystąpieniem do wykonania podziału działki budowlanej (lub mniejszej niż 3000m2)
4. Wydzielane działki rolne (które nie mają planu zagospodarowania przestrzennego ale uwidocznione są w EGiB jako działki rolne oraz działki uwidocznione w planie zagospodarowania terenu symbolami dla działek rolnych i leśnych) muszą mieć minimum 3000m2 powierzchni i zapewniony dostęp do drogi - podział nie wymaga przygotowania żadnych dokumentów poza wykonaniem koncepcji podziału działek większych niż 3000m2 i mających dostęp do drogi.


Procedura pracy geodezyjnej: 
UWAGA:
Podczas procedury podziału działki istnieje możliwość dokonania wyznaczenia punktów granicznych - stabilizacji punktów granicznych zewnętrznych granic działki dzielonej po uzgodnieniu za dodatkową opłatą.

1. Ustalenie możliwości wykonania podziału, przygotowanie koncepcji podziału, przyjęcie do realizacji pracy w przypadku możliwości jego wykonania, wpłata zaliczki na poczet kosztów pracy.
2. Zgłoszenie pracy geodezyjnej, po otrzymaniu dokumentów przygotowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości i przekazanie go zamawiającemu wraz z przykładowym wnioskiem o podział (w przypadku podziałów na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego lub na podstawie decyzji o warunkach zabudowy).
3. Odbiór wstępnego projektu wraz z wnioskiem przez zamawiającego i złożenie dokumentów do Gminy celem ich zaopiniowania i wydania Postanowienia w sprawie podziału działki (Gmina ma do 30dni na wydanie postanowienia od momentu złożenia wniosku)
4. Wysłanie zawiadomień do właścicieli działki przedmiotowej i sąsiednich (na minimum 1 miesiąc przed planowanym protokołem granicznym) - procedurę wykonuje się w momencie gdy nie przeprowadzono w ostatnich latach procedury wyznaczenia punktów granicznych lub nie odnaleziono znaków granicznych na gruncie dla starszych dokumentów/pomiarów działki.
5. Pomiary geodezyjne w terenie i spisanie protokołu granicznego (przyjęcia granic bądź wyznaczenia punktów granicznych)
6. Opracowanie wyników, złożenie dokumentacji technicznej do ośrodka celem kontroli.
7. Po uzyskaniu pozytywnego wyniku kontroli przekazanie map z projektem podziału, protokołu przyjęcia granic, wykazu zmian danych ewidencyjnych zamawiającemu. Rozliczenie pracy.
8. Dokumenty przekazane przez geodetę należy złożyć w Gminie celem wydania ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt podziału (Gmina ma do 30 dni na wydanie decyzji i wysłania jej do właścicieli dzielonej działki). Po 2 tygodniach od odbioru decyzji staje się ona prawomocna i można wykonać kolejne czynności prawne - jak spisanie darowizny, umowy sprzedaży itp u notariusza.

Wykonuje się dla celów określenia prawa własności. Np najczęściej w momencie planowanego wykonania ogrodzenia działki. Procedura wyznaczenia punktów granicznych to czynność techniczna mająca na celu wskazanie punktów granicznych wynikających z danych zawartych w ośrodku dokumentacji geodezyjnej.
Rozgraniczenie działki to procedura administracyjna wykonywana przez Wójta/Burmistrza/Prezydenta na zlecenie jednego z właścicieli działek w których zaistniał spór co do przebiegu linii granicznych bądź dla których brak jest dokumentów określających jej przebieg z wymaganą dokładnością.

Dokumenty od zamawiającego: 
Do wykonania wyznaczenia punktów granicznych nie wymagamy dostarczenia żadnych dodatkowych dokumentów przez zamawiającego. Dokumentację pozyskujemy z ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Zamawiający jedynie określa zakres pracy (ilość punktów / działek i ich numerów które mają zostać wyznaczone w terenie). W przypadku gdy granice działki były ustalone w trybie rozgraniczenia w szczególnych przypadkach będą niezbędne dokumenty zawarte w księgach wieczystych dotyczące przedmiotowego rozgraniczenia (większość dokumentów znajduje się w ośrodku dokumentacji geodezyjnej, ale zdarzają się przypadki ich niekompletności i innych braków).
 
Termin realizacji: ok. 2-2,5 m-cy 

Ważne informacje: 
Wyznaczenie punktów może nastąpić na zlecenie właściciela lub osoby mającej interes (np osobę chcącą zakupić działkę lub aby wyznaczyć drogę dojazdową itp.)


Procedura pracy geodezyjnej: 
UWAGA: 
Wyznaczenie granic w terenie zwyczajowo oznakowane jest farbą lub palikami drewnianymi. Stabilizacja wyznaczonych punktów rurami stalowymi, kamieniami granicznymi z podcentrem po uzgodnieniu z zamawiającym.

Każdą działkę można wyznaczyć w terenie - brak dokumentów, ich sprzeczność bądź błędy wykazane na szkicach względem starych map lub zapisów w księdze jedynie zmieniają sposób ustalenia granic. Wyznaczyć można punkt tylko na podstawie danych liczbowych uwidocznionych w ewidencji gruntów i budynków - w przypadkach niezgodności/braku danych procedura sprowadza się do ustalenia przebiegu linii granicznych po wykonaniu wnikliwej analizy danych zawartych w ośrodku dokumentacji geodezyjnej.

1. Określenie zakresu pracy, wpłata zaliczki na poczet kosztów usługi geodezyjnej.
2. Zgłoszenie pracy geodezyjnej do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej oraz otrzymanie dokumentów niezbędnych do procedury wyznaczenia punktów.
3. Wysłanie zawiadomień do właścicieli działki przedmiotowej i sąsiednich (na minimum 1 miesiąc przed planowanym protokołem granicznym). W przypadku niezgodności lub braku danych adresowych dokonuje się zamieszczenia ogłoszenia/zawiadomienia w Biuletynie Informacji Publicznej, stronach internetowych i tablicy ogłoszeń na ok. 2,5-3 tygodni przed planowanym terminem wyznaczenia punktów granicznych.
4. Wykonanie pomiarów geodezyjnych w terenie, przygotowanie danych, wyznaczenie punktów w terenie i spisanie protokołu granicznego w terminie określonym na zawiadomieniu + ewentualna stabilizacja okazanych punktów granicznych - zakończenie prac terenowych, ewentualne rozliczenie prac.
5. Opracowanie wyników, złożenie dokumentacji technicznej do ośrodka, wykonanie wykazów zmian danych ewidencyjnych i przekazanie ich do ewidencji gruntów i budynków celem aktualizacji powierzchni i innych danych wynikających z pomiaru.

W momencie wyznaczenia punktów granicznych całej działki wykonywane są obliczenia jej powierzchni - w wyniku obliczeń zmianie ulega zwykle jej powierzchnia która zostaje zaktualizowana w ewidencji gruntów i budynków na podstawie wykonanych dokumentów a następnie zaktualizowana w księgach wieczystych .

Powierzchnia zawarta w KW, na wypisach z rejestrów gruntów zazwyczaj była obliczona w sposób graficzny i może stanowić jedynie wartość przybliżoną - dlatego należy liczyć się że po pomiarze mogą nastąpić zmiany powierzchni w wyniku dokładnego analitycznego jej obliczenia.

Mapa do zasiedzenia wykonywana jest dla celów uregulowania stanu prawnego nieruchomości. W przypadku użytkowania działki ponad 20lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze, użytkownik ma prawo wnieść do sądu o uregulowanie własności zgodnie ze stanem użytkowania. 
Mapa do zasiedzenia wykonana przez geodetę stanowi załącznik do wniosku o zasiedzenia w sądzie.

Dokumenty od zamawiającego: 
Do wykonania mapy do zasiedzenia nie wymagamy dostarczenia żadnych dodatkowych dokumentów przez zamawiającego. Dokumentację pozyskujemy z ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Zamawiający jedynie określa zakres pracy (numer działki, obręb którego będzie dotyczyć zlecenie).

Termin realizacji: ok. 3-4 m-cy

Procedura pracy geodezyjnej: 
1. Określenie zakresu prac, wpłata zaliczki na poczet kosztów, zgłoszenie pracy geodezyjnej.
2. Przygotowanie danych do pomiaru. 
3. Wykonanie pomiarów w terenie - dokładny pomiar stanu faktycznego użytkowania gruntu, budynków, znaków granicznych itp.
4. Wysłanie zawiadomień do właścicieli działki przedmiotowej i sąsiednich (na minimum 1 miesiąc przed planowanym protokołem granicznym). Wyznaczenie granic działek podlegających zasiedzeniu (punktów granicznych niezbędnych do wykonania mapy do zasiedzenia). Wyznaczenie punktów granicznych obejmuje punkty wcześniej nie wyznaczone geodezyjnie lub punktów w których brak jest istniejących znaków granicznych.
Określenie stanu uwidocznionego w ewidencji gruntów i budynków - granic działek - jest niezbędne aby określić dokładny obszar użytkowania, który nie musi pokrywać się z granicami.
WAŻNE:
Użytkownik mógł nieświadomie korzystać z części działek przylegających do swojej nieruchomości i wykonanie mapy ma służyć uregulowaniu tego stanu.
5. Opracowanie wyników, złożenie dokumentacji technicznej do ośrodka celem kontroli, przygotowanie mapy do zasiedzenia przez geodetę z wyszczególnieniem działek i ich części które są przedmiotem zasiedzenia.
6. Po uzyskaniu pozytywnego wyniku kontroli przekazanie map do zasiedzenia zamawiającemu. Rozliczenie pracy.

Podziały budynków najczęściej wykonuje się aby uregulować własność współwłaścicieli, przepisać część nieruchomości lub sprzedać. Wyjście ze współwłasności nie musi odbywać się przez sąd jeśli podział działki / budynku jest możliwy do wykonania na podstawie obowiązujących przepisów (ustawy o Gospodarce Nieruchomościami, tekstu uchwały miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego itp). Tylko w przypadku braku możliwości wykonania podziałów lub sporów podział wykonywany jest na podstawie postanowienia sądu - do wniosku należy jednak przygotować mapy z projektem podziału wykonane przez geodetę na zlecenie jako załącznik do sprawy.

WAŻNE:
Podział budynku można wykonać kiedy granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu będą przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu. Natomiast w budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia przeciwpożarowego, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części.


Dokumenty od zamawiającego: 
Koncepcja podziału działki i budynku. Do wniosku o podział niezbędny jest załącznik w formie projektu budowlanego wykonanego przez projektanta stwierdzający możliwość wykonania podziału budynku wzdłuż jego pionowych ścian lub możliwości wyodrębnienia samodzielnych lokali.
WAŻNE:
W przypadku gdy budynku nie można podzielić poprzez podział geodezyjny wzdłuż pionowych ścian można wykonać wyodrębnienie samodzielnych lokali w budynku mieszkalnym - wykonanie wyodrębnienia lokali może nastąpić tylko w przypadku gdy spełniają one wymagania samodzielności określone w prawie budowlanym.
Wówczas projektant wykonuje projekt dla celów wyodrębnienia własności lokali i rozlicza ich powierzchnię oraz udział w części wspólnej nieruchomości.
Działka na której posadowiony jest budynek może być w całości uznany jako nieruchomość wspólna - wszyscy właściciele wyodrębnionych lokali będą mieli prawo do korzystania z całości działki (natomiast każdy z nich będzie odpowiadał za jej utrzymanie do wysokości posiadanych udziałów w gruncie) - takie rozwiązanie nie wymaga geodezyjnego podziału działki. 
Jednakże istnieje również możliwość podziału gruntu wokół budynku zgodnie z ustaleniami zamawiającego aby do poszczególnych lokali przypisana była konkretna działka z której może korzystać jedynie właściciel danego lokalu (np rozwiązanie dobre dla budynków posiadających odrębne wejścia do budynków - np po dwóch stronach budynku - lub posiadających wspólne wejście w okolicy środka budynku aby można było z jednej i drugiej jego strony wydzielić działkę dla poszczególnych właścicieli - natomiast chodnik doprowadzający do klatki / wejścia stanowiłby część wspólną). Takie rozwiązanie jest korzystne dla stron z uwagi że działki wokół budynku mogą stanowić samodzielną własność, a jedynie działka wydzielona pod budynkiem byłaby użytkowana zgodnie z przypadającym udziałem w nieruchomości wspólnej.

Termin realizacji: ok. 4-5 m-cy 

Ważne informacje:
1. Każda nowo wydzielona działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej bezpośrednio bądź poprzez drogę wewnętrzną lub poprzez inną działkę. Minimalna szerokość dostępu do drogi wynosi 3m.
2. Działka wydzielona pod budynkiem nie musi posiadać dostępu do drogi bezpośrednio, ale każdy właściciel wyodrębnionego lokalu / części wydzielonego budynku musi mieć zapewniony dostęp do drogi przez działkę której jest właścicielem / współwłaścicielem.

Procedura pracy geodezyjnej: 
UWAGA:
Podczas procedury podziału działki istnieje możliwość dokonania wyznaczenia punktów granicznych - stabilizacji punktów granicznych zewnętrznych granic działki dzielonej po uzgodnieniu za dodatkową opłatą.

1. Ustalenie możliwości wykonania podziału, przygotowanie koncepcji podziału, przyjęcie do realizacji pracy w przypadku możliwości jego wykonania, wpłata zaliczki na poczet kosztów pracy.
2. Zgłoszenie pracy geodezyjnej, po otrzymaniu dokumentów przygotowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości i przekazanie go zamawiającemu wraz z przykładowym wnioskiem o podział (w przypadku podziałów możliwych do wykonania na podstawie przepisów prawa, planu zagospodarowania przestrzennego - wzdłuż pionowych ścian itp.).
3. Odbiór wstępnego projektu wraz z wnioskiem przez zamawiającego i złożenie dokumentów do Gminy celem ich zaopiniowania i wydania Postanowienia w sprawie podziału działki (Gmina ma do 30dni na wydanie postanowienia od momentu złożenia wniosku).
4. Wysłanie zawiadomień do właścicieli działki przedmiotowej i sąsiednich (na minimum 1 miesiąc przed planowanym protokołem granicznym) - procedurę wykonuje się w momencie gdy nie przeprowadzono w ostatnich latach procedury wyznaczenia punktów granicznych lub nie odnaleziono znaków granicznych na gruncie dla starszych dokumentów/pomiarów działki.
5. Wykonanie przez geodetę pomiarów w terenie i spisanie protokołu granicznego (przyjęcia granic bądź wyznaczenia punktów granicznych)
6. Opracowanie wyników, złożenie dokumentacji technicznej do ośrodka celem kontroli.
7. Po uzyskaniu pozytywnego wyniku kontroli przekazanie map z projektem podziału, protokołu przyjęcia granic, wykazu zmian danych ewidencyjnych zamawiającemu. Rozliczenie pracy.
8. Dokumenty przekazane przez geodetę należy złożyć w Gminie celem wydania ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt podziału (Gmina ma do 30 dni na wydanie decyzji i wysłania jej do właścicieli dzielonej działki). Po 2 tygodniach od odbioru decyzji staje się ona prawomocna i można wykonać kolejne czynności prawne - jak spisanie darowizny, umowy sprzedaży itp u notariusza. - TYLKO DLA PODZIAŁÓW MOŻLIWYCH DO WYKONANIA NA PODSTAWIE PRZEPISÓW.

9. W przypadkach w których brak jest możliwości wykonania podziału zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego podział można wykonać tylko poprzez sąd. W takich przypadkach nie wykonuje się wstępnego projektu podziału i nie dostarcza się dokumentów do Gminy celem wydania decyzji. Mapy z projektem podziału stanowią załącznik do sprawy sądowej - wyjścia ze współwłasności itp. 

Rozgraniczenie działki to procedura administracyjna wykonywana przez Wójta/Burmistrza/Prezydenta na zlecenie jednego z właścicieli działek u których zaistniał spór co do przebiegu linii granicznych bądź dla których brak jest dokumentów określających jej przebieg z wymaganą dokładnością. Rozgraniczenie nieruchomości polega na ustaleniu przebiegu linii granicznych. Czynności te wykonuje geodeta uprawniony na zlecenie Gminy - wyłaniany w drodze zapytania ofertowego / przetargu - geodeta może być wyłoniony wcześniej na określony czas, jako osoba obsługująca prace zlecane przez Gminę. 

Dokumenty od zamawiającego: 
Dokumenty niezbędne do wykonania rozgraniczenia określa Gmina. Załączniki określone są we wniosku poszczególnych gmin. 

Termin realizacji: ok. 5-6 m-cy z uwagi na procedurę administracyjną (część administracyjna nie obejmująca ewentualnej procedury sądowej)

Ważne informacje: 
Rozgraniczyć można linię graniczną tylko jeden raz, ponowne wykonanie rozgraniczenia nie jest możliwe jeśli istnieją dokumenty, postanowienia sądowe opisujące przebieg granicy itp. - stosuje się wtedy procedurę wznowienia znaków granicznych (procedura podobna do procedury wyznaczenia punktów granicznych) - jedyną różnicą jest odtworzenie znaków granicznych tylko na podstawie dokumentów z pierwotnego rozgraniczenia działki (granica prawna). 

Procedura pracy geodezyjnej: 
Procedura pracy jest zbliżona do czynności opisanych przy wyznaczaniu punktów granicznych. Różnicą względem wyznaczenia jest fakt że każdy materiał może służyć jako podstawa ustalenia granic - stare mapy, opisy, postanowienia sądów itp a nie tylko dane zawarte w EGiB (granica ewidencyjna musi zostać okazana stronom ale nie musi stanowić granicy ustalonej w czasie rozgraniczenia jeśli istnieją inne dokumenty określające odmienny przebieg granic niż wykazany w ewidencji gruntów i budynków). Ponad to podczas procedury rozgraniczenia ustala się linię graniczną a nie punkt, a także stosuje się wezwania stron na grunt, a nie zawiadomienia. 

Szczegółowy opis procedury znajduje się w Prawie Geodezyjnym i Kartograficznym w art. 29 - art. 39. Procedura rozgraniczenia może zakończyć się wydaniem decyzji przez Wójta/ Burmistrza / Prezydenta, lub może zostać przekazana do sądu w przypadku braku możliwości ustalenia granicy, braku spisania ugody i kończy się dopiero postanowieniem sądu - procedura może wtedy wydłużyć się do 2-3lat od momentu jej wszczęcia. 

Koszty postępowania administracyjnego w tym geodety wykonującego rozgraniczenie pokrywa Gmina, a następnie koszty rozlicza proporcjonalnie na wszystkie strony postępowania. Każda ze stron postępowania zarówno wnioskodawca jak i sąsiad zgodnie z przepisami prawa uczestniczy w kosztach postępowania. Koszty sądowe ustala sąd.