GEODETA ZAWIERCIE

USŁUGI GEODEZYJNE

GEOPON MACIEJ WTOREK

Geodeta godny zaufania

Świadczymy usługi geodezyjne w Zawierciu i okolicach od wielu lat dla samorządów, zakładów na terenie powiatu Zawierciańskiego oraz klientów indywidualnych i przedsiębiorstw. Rzetelne wykonywanie powierzonych zadań. Setki zadowolonych klientów. Obsługa geodezyjna procesów budowlanych.

Szybka realizacja prac geodezyjnych

Sprawnie wykonujemy powierzone zlecenia, usługi geodezyjne. Termin prac w większości uzależniony od procedur administracyjnych. Cechuje nas szybkość realizacji powierzonych zadań. Zlecone prace wykonujemy zgodnie z umowami ustnymi i pisemnymi szybko i sprawnie.

Profesjonalizm geodety

Wieloletnie doświadczenie, duże zaangażowanie w powierzone prace, duża wiedza techniczna. Znajomość aktualnych przepisów prawa. Ustalanie granic wykonywane z najwyższą starannością. Mapy wykonane zgodnie z ustaleniami projektantów wraz z wykonaniem pliku CAD. Wysoka dokładność pomiarów geodezyjnych. Najnowsze technologie pomiarowe.

FIRMA GEODEZYJNA - INFORMACJE

Geodezją zajmujemy się od 2006roku, natomiast firma powstała w 2014 roku, siedziba mieści się w Zawierciu. Wykonujemy usługi geodezyjne dla klientów indywidualnych i przedsiębiorstw oraz samorządów. Od 2016roku nieprzerwanie firma sprawuje obsługę geodezyjną dla Gminy Myszków. Od 2017roku nieprzerwanie firma prowadzi obsługę Gminy Zawiercie. Od 2018roku obsługuje zakłady na terenie Zawiercia i okolic.

Wieloletnie doświadczenie w geodezji rolnej, inżynieryjnej, prawnej. Dziesiątki przeprowadzonych postępowań rozgraniczeniowych, prac związanych regulacją stanów prawnych nieruchomości. Setki wykonanych podziałów działek w tym do spraw sądowych, wyjścia ze współwłasności, podziału budynków, ustanowienia służebności gruntowych. Wiele spraw trudnych zakończonych polubownym zakończeniem sporu.

Wykorzystujemy najnowsze oprogramowanie i najnowszy sprzęt geodezyjny. Gwarantujemy pełen profesjonalizm w kontaktach i wykonaniu zleconych prac - przede wszystkim terminowość, dokładność i precyzję wykonanych pomiarów.

Świadczymy usługi geodezyjne w Zawierciu na terenie województwa śląskiego, przede wszystkim powiatu myszkowskiego i powiatu zawierciańskiego.
Geodeta z Zawiercia obsługuje gminy Żarnowiec, Pilica, Kroczyce, Ogrodzieniec, Szczekociny, Irządze, Poręba, Włodowice, Łazy, Myszków, Zawiercie. Usługi geodezyjne w Zawierciu i okolicach.

Nasza firma w liczbach

Zadowolonych klientów

Wykonanych projektów

Zaprzyjaźnionych firm

OFERTA USŁUG GEODEZYJNYCH

Pomiary geodezyjne

SYTUACYJNE I WYOKOŚCIOWE

mapy do celów projektowych (analogowe i numeryczne, pliki CAD)
geodezyjna inwentaryzacja obiektów budowlanych
numeryczne modele rzeźby terenu
aktualizacja EGiB i mapy zasadniczej

Podział działek i rozgraniczenie nieruchomości

(EWIDENCJA GRUNTÓW I BUDYNKÓW)

podziały nieruchomości
wznowienia i wyznaczenia granic nieruchomości
rozgraniczenia nieruchomości (w tym rozgraniczanie gruntów pokrytych wodami i ustalenia linii brzegu)
regulacje stanów prawnych, pomiary pod drogi ZRiD i z art. 73
badanie stanu prawnego nieruchomości
sporządzanie dokumentacji do celów prawnych (mapy do zasiedzenia, służebności gruntowe i inne opracowania)
badanie stanów władania, sporządzanie wykazów synchronizacyjnych

Geodezyjna Obsługa Inwestycji

tyczenie obiektów budowlanych (budynków, sieci uzbrojenia terenu)
pomiary i obliczenia mas ziemnych
pomiary kontrolne pionowości
geodezyjna inwentaryzacja obiektów i sieci uzbrojenia terenu

Ponadto doradztwo formalno-prawne i techniczne w trakcie realizacji prac geodezyjnych. Usługi geodezyjne Zawiercie, śląskie, geodeta Zawiercie.

Ceny usług uzależnione od zakresu i rodzaju wykonanych prac
(darmowa szybka wycena po kontakcie telefonicznym bądź przez email biuro@geopon.pl)

Usługi geodezyjne - kompleksowa oferta

Usługi geodezyjne obejmują między innymi wykonywanie map dla celów projektowych, map do celów prawnych, tyczenie obiektów budowlanych, map z projektem podziału, map z inwentaryzacji powykonawczej obiektów budowlanych czy doradztwo geodezyjne.

Jeśli szukasz zaufanego geodety, działającego w okolicach Zawiercia i Myszkowa, skontaktuj się z nami! Dysponujemy aktualną wiedzą, nowoczesnym sprzętem i ogromnym doświadczeniem w branży. Nie wszystkie firmy geodezyjne mogą pochwalić się działalnością datowaną na 2014 rok - jako Geopon już od ponad 10 lat obsługujemy klientów indywidualnych, firmy i samorządy, w tym gmin Zawiercie i Myszków.

Geodeta Maciej Wtorek

Nazywam się Maciej Wtorek i jako wykwalifikowany geodeta prowadzę firmę Geopon od 2014 roku. Dbam o utrzymanie doskonałego kontaktu z klientami, udzielam profesjonalnego doradztwa, pilnuję, aby wszystkie pomiary wykonywane były skrupulatnie i precyzyjnie.

Dotrzymuję również terminów i innych warunków umowy, w tym także tej zawartej w formie ustnej.

Obsługa geodezyjna budowy

Obsługa geodezyjna budowy obejmuje między innymi tyczenie obiektów budowlanych i sieci uzbrojenia działki, jak również pomiary kontrolne i inwentaryzację powykonawczą.

Bez pomocy geodety nie da się wznieść żadnego obiektu, wymagającego uzyskania pozwolenia na budowę lub wykonania projektu architektonicznego.

Mapa do celów projektowych - przygotowanie dokumentacji

Mapa do celów projektowych jest niezbędna do uzyskania pozwolenia na budowę. Dla mieszkańców Zawiercia i Myszkowa przygotowuję ją najczęściej w terminie 1-1,5 miesiąca.

Standardowo dostarczam klientowi mapę w skali 1:500 oraz plik CAD dla projektanta.

Inwentaryzacja powykonawcza - odbiory budowlane

Usługi geodety są niezbędne w procesie ubiegania się o pozwolenie na budowę, jak również w procesie zgłaszania zakończenia prac czy ubiegania się o pozwolenie na użytkowanie obiektu.

Inwentaryzacja powykonawcza obejmuje pomiar budynku i przyłączy. Potwierdza ona zgodność obiektu z projektem.

Podziały i granice nieruchomości

Podział działki w okolicach Zawiercia i Myszkowa to usługa, z której można skorzystać na przykład:

w celu poszerzenia pasa drogowego,
w celu wyjścia ze współwłasności,
w celu sprzedaży lub zamiany części nieruchomości,
dla celów regulacji granic między działkami sąsiednimi,
celem wydzielenia działki niezbędnej do korzystania z budynku mieszkalnego,
celem regulacji przebiegu granicy pokrytej wodami płynącymi, aby móc sprzedać działkę,
celem wyodrębnienia własności lokalu z przynależnym pasem gruntu,
celem podziału budynku lub nieruchomości wspólnej,
w celu realizacji inwestycji drogowej, budowlanej lub sieci uzbrojenia terenu,
w celu zmniejszenia liczby działek o kształtach nieregularnych,
dla efektywniejszego zagospodarowania nieruchomości.

Ustalenie granic działki pozwala natomiast bezpiecznie sprzedać ziemię, postawić na niej budynek lub ogrodzenie zgodnie z przepisami czy po prostu uniknąć sąsiedzkich sporów.

Rozgraniczenie działek wykonywane jest najczęściej w trybie administracyjnym lub podczas sprawy sądowej, gdy istnieje sprzeczny przebieg granicy między nieruchomościami i powstał spór sąsiedzki.

Podział działki - formalności i procedura

Podział działki we współpracy z geodetą pozwala sprzedać część nieruchomości, przepisać ją lub uregulować kwestię współwłasności. Realizujemy taką usługę na podstawie koncepcji zlecającego, jednak zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Przygotowane przez nas dokumenty klient powinien złożyć w gminie w celu zatwierdzenia projektu podziału.

Ustalenie i rozgraniczenie granic działek

Rozgraniczenie działek odbywa się na zlecenie jednego z ich właścicieli i jest realizowane przez władze - wójta, burmistrza lub prezydenta miasta.

Ustalenie granic dotyczy działek o spornym przebiegu linii granicznej, zwłaszcza gdy brak jest dokumentów potwierdzających jej przebieg. Czynności związane z rozgraniczeniem nieruchomości wykonuje natomiast geodeta uprawniony, upoważniony przez gminę.

Nasza firma od lat wykonuje takie zlecenia dla gminy Zawiercie i Myszków.

Wyznaczenie i wznowienie punktów granicznych

Wyznaczenie punktów granicznych działki potrzebne jest najczęściej dla inwestycji związanej z budową ogrodzenia, budową budynku w pobliżu granicy czy zażegnania wątpliwości dotyczących przebiegu granic.

Klient nie musi dostarczać nam żadnych dokumentów - pozyskujemy je z ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej.

Wznowienie punktów granicznych polega natomiast na ich odtworzeniu na podstawie istniejącej dokumentacji.

Mapy geodezyjne i dokumentacja

Zagadnienie "mapa geodezja" dotyczy przede wszystkim inwestorów, wznoszących nowe obiekty. Mapa geodezyjna powstaje w oparciu o kopię mapy zasadniczej, która zawiera dane z ewidencji gruntów i budynków oraz informacje o ukształtowaniu, uzbrojeniu i zagospodarowaniu terenu.

Mapa ewidencyjna, również wymagana w ramach nowej inwestycji, przedstawia przebieg granic i usytuowanie budynków na wybranym terenie. Geodeta wykorzystuje ją do wykonania innych map, na przykład mapy do celów projektowych.

Mapa ewidencyjna - kiedy jest potrzebna?

Mapa ewidencyjna jest podstawą przygotowania takich dokumentów jak mapa podziałowa, mapa do celów prawnych czy mapa do celów projektowych.

W praktyce wykonujemy takie mapy dla klientów z Zawiercia i Myszkowa przy formalnościach związanych z podziałem działki, sprzedażą, darowizną, założeniem księgi wieczystej czy wyceną rzeczoznawcy.

Mapy geodezyjne do różnych celów

Mapa geodezja to zagadnienie regulowane przez Rozporządzenie Ministra Rozwoju. Mapy przedstawiają między innymi granice działek, ich ukształtowanie, sieci uzbrojenia czy inne elementy zagospodarowania terenu istotne z punktu widzenia gospodarki przestrzennej i geodezji.

Przygotowujemy:

mapy do celów projektowych,
mapy do celów prawnych, w tym do zasiedzenia nieruchomości, ustanowienia służebności gruntowych czy stwierdzenia nabycia prawa własności w postępowaniu sądowym,
mapy inwentaryzacyjne,
mapy z projektem podziału nieruchomości,
mapy z projektem podziału nieruchomości rolnej lub leśnej.

Wykorzystujemy do tego pobrane mapy zasadnicze oraz mapy ewidencyjne.

Procedura prac geodezyjnych

Mapa do celów projektowych

Mapę do celów projektowych wykonuje geodeta dla celów wykonania inwestycji wymagającej pozwolenia na budowę lub inwestycji wymagającej wykonania projektu architektonicznego. Mapa nie jest wymagana w przypadku niewielkiej inwestycji wykonywanej na zgłoszenie.
W przypadku projektowania sieci uzbrojenia terenu w odległości poniżej 3m od granicy lub projektowania budynków w odległości 4m i mniejszej od granicy wymagane jest wyznaczenie punktów granicznych w miejscu gdzie inwestycja zbliży się do niej.

Dokumenty od zamawiającego:
Do wykonania mapy do celów projektowych nie wymagamy dostarczenia żadnych dodatkowych dokumentów przez zamawiającego. Dokumentację pozyskujemy z ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Zamawiający jedynie określa obszar, zakres mapy oraz opcjonalnie dodatkowe elementy, które zażyczy sobie projektant.

Standardowa mapa wykonywana w skali 1:500 wraz z plikiem dwg (CAD) dla projektanta.

Termin realizacji: ok. 1-1,5 m-ca.

Procedura pracy geodezyjnej:
1. Zlecenie przez zamawiającego, wpłata zaliczki na poczet kosztów i zgłoszenie pracy geodezyjnej celem uzyskania stosownych dokumentów.
2. Otrzymanie danych z ośrodka dokumentacji geodezyjnej i przygotowanie ich do wykonania pomiarów w terenie.
3. Wykonanie pomiarów przez geodetę z udziałem zamawiającego lub bez jego udziału po uzgodnieniu telefonicznym.
4. Opracowanie wyników prac, złożenie operatu technicznego i przekazanie go do kontroli. Możliwe przekazanie roboczego pliku dwg (CAD) celem przyspieszenia procesu inwestycyjnego.
5. Po pozytywnym wyniku kontroli technicznej przekazanie oryginałów map oraz ostatecznego pliku dwg (CAD), rozliczenie pracy.

Tyczenie obiektów budowlanych

Tyczenie obiektów budowlanych przez geodetę jest wymagane dla inwestycji wymagających pozwolenia na budowę, wraz z wykonaniem wpisu w dzienniku budowy. Ponadto wytyczyć można wszystkie obiekty liniowe (uzbrojenia terenu) zgodnie z projektem czy inne elementy zagospodarowania działki na zlecenie zamawiającego.

Dokumenty od zamawiającego:
Do wykonania tyczenia należy dostarczyć: plan zagospodarowania działki / terenu, rzut parteru lub fundamentów - najlepiej w pliku dwg (CAD) od projektanta.
Opcjonalnie: w wersji papierowej (ale wydłuży to proces tyczenia i podniesie koszt wykonania usługi o koszty pozyskania danych z ośrodka dokumentacji geodezyjnej)
Dokumenty można przesłać poprzez maila w formie elektronicznej - plików dwg / skanów / pdf.
Dodatkowo zamawiający przygotowuje niezbędne materiały budowlane do wykonania ławic (desek ze znakami geodezyjnymi) w przypadku tyczenia budynków.

Termin realizacji: 2-3 dni od momentu przekazania dokumentów

Procedura pracy geodezyjnej:
1. Dostarczenie niezbędnych dokumentów do tyczenia obiektu przez zamawiającego i określenie osi do wytyczenia.
2. Wykonanie obliczeń, przygotowanie danych do tyczenia.
3. Umówienie terminu wykonania pomiarów w terenie.
4. Na pomiar zamawiający powinien przygotować następujące materiały (w przypadku tyczenia budynku):
a) Deski długości około 1m w ilości 2razy większej niż ilość osi do wytyczenia
b) Pale lub deski zaostrzone w ilości 4 razy większej niż ilość osi do wytyczenia
c) 1-2 dodatkowe pale deski - opcjonalnie do oznaczenia poziomu zera w innym miejscu wskazanym przez zamawiającego
d) Garść wkrętów + wkrętarkę + młot do wbicia pali w grunt
e) Dziennik budowy uzupełniony przez kierownika (w razie braku przy sobie należy z nim podjechać w terminie późniejszym celem uzupełnienia.
5. Wytyczenie ustalonych osi w terenie - geodeta oznacza palikami miejsce wykopu oraz na ławicach (deskach) ustalone osie budynku, wpis do dziennika budowy przez geodetę. Zapłata za usługę.

Inwentaryzacja obiektów budowlanych

Wszystkie obiekty wybudowane na podstawie pozwolenia na budowę wymagają inwentaryzacji powykonawczej. Mapa z inwentaryzacji niezbędna jest do zakończenia procesu budowlanego i uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Dokumenty od zamawiającego:
Do wykonania inwentaryzacji powykonawczej potrzebujemy:
1. Projekt budowlany (plan zagospodarowania działki, rzut parteru lub fundamentu) - jeśli nie wykonywaliśmy tyczenia obiektu
2. Projekty sieci uzbrojenia terenu (plan przebiegu sieci)
3. Informacje techniczne budynku (opis techniczny - zwykle pierwsza-druga strona w projekcie budowlanym)
4. Kopia decyzji - pozwolenia na budowę
Wszystkie dokumenty można przesłać mailem - skany, pdfy lub dwg od projektantów

Termin realizacji: ok. 1-1,5 m-ca

Procedura pracy geodezyjnej:
1. Dostarczenie niezbędnych dokumentów do inwentaryzacji, wpłata zaliczki na poczet kosztów, zgłoszenie pracy geodezyjnej
2. Przygotowanie danych do pomiaru.
3. Wykonanie pomiarów w terenie w obecności zamawiającego w dogodnym terminie.
4. Geodeta wykonuje pomiary budynku/ów, sieci uzbrojenia terenu, urządzeń podziemnych, studzienek itp.
WAŻNE:
Zamawiający winien zgłosić pomiar sieci uzbrojenia terenu w wykopie. W przypadku braku możliwości z uwagi na postępy prac dokładnie oznaczyć przebieg sieci - miejsce każdego załamania sieci, wejścia sieci do budynku, położenia zbiorników podziemnych i ich wielkości / wymiarów, aby w terminie późniejszym można było zmierzyć ich przebieg. Należy również zapamiętać wszelkie odstępstwa od projektu (zmiana średnicy rur, grubości ocieplenia itp).
Na czas pomiaru odkryć wszystkie studzienki (w razie ich przysypania) celem ich otwarcia i pomiaru dla zakładu wodno-kanalizacyjnego.

5. Opracowanie wyników, złożenie dokumentacji technicznej do ośrodka celem kontroli.
6. Po uzyskaniu pozytywnego wyniku kontroli przekazanie map z inwentaryzacji powykonawczej wraz z opinią geodety o zgodności wykonanej inwestycji z pozwoleniem na budowę oraz kartą studzienek dla zakładu wodno-kanalizacyjnego (opcjonalnie arkuszy budynku na wniosek klienta). Rozliczenie pracy.

Podział działki

Podziały działek najczęściej wykonuje się aby uregulować własność współwłaścicieli, przepisać część nieruchomości lub sprzedać. Wyjście ze współwłasności nie musi odbywać się przez sąd jeśli podział działki / budynku jest możliwy do wykonania na podstawie obowiązujących przepisów. Tylko w przypadku braku możliwości wykonania podziałów lub sporów podział wykonywany jest na podstawie postanowienia sądu - do wniosku należy jednak przygotować mapy z projektem podziału wykonane przez geodetę na zlecenie zamawiającego jako załącznik do sprawy.

Dokumenty od zamawiającego:
Koncepcja podziału działki. Na tej podstawie określimy możliwość jego wykonania - ewentualnie zaproponujemy zmiany aby móc wykonać podział działki, nieruchomości.

Termin realizacji: ok. 4-5 m-cy (podziały na podstawie Planu Zagospodarowania Przestrzennego) lub ok. 3 m-cy podział działki rolnej / leśnej

Ważne informacje:
1. Każda nowo wydzielona działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej bezpośrednio bądź poprzez drogę wewnętrzną. Minimalna szerokość drogi wynosi 3m, jednak dla działek rolnych bądź kilku działek budowlanych warto drogę zaprojektować o szerokości 5m i więcej - dla możliwości przejechania ciężkiego sprzętu, kombajnów, minięcia samochodów osobowych itp.
2. Podział działki dla obszarów objętych miejscowym planem zagospodarowania musi być zgodny z jego warunkami (minimalną powierzchnią i szerokością dla działek budowlanych)
3. W przypadku braku ważnego miejscowego planu zagospodarowania zamawiający musi uzyskać decyzję o warunkach zabudowy z Gminy przed przystąpieniem do wykonania podziału działki budowlanej (lub mniejszej niż 3000m2)
4. Wydzielane działki rolne (które nie mają planu zagospodarowania przestrzennego ale uwidocznione są w EGiB jako działki rolne oraz działki uwidocznione w planie zagospodarowania terenu symbolami dla działek rolnych i leśnych) muszą mieć minimum 3000m2 powierzchni i zapewniony dostęp do drogi - podział nie wymaga przygotowania żadnych dokumentów poza wykonaniem koncepcji podziału działek większych niż 3000m2 i mających dostęp do drogi.

Procedura pracy geodezyjnej:
UWAGA:
Podczas procedury podziału działki istnieje możliwość dokonania wyznaczenia punktów granicznych - stabilizacji punktów granicznych zewnętrznych granic działki dzielonej po uzgodnieniu za dodatkową opłatą.

1. Ustalenie możliwości wykonania podziału, przygotowanie koncepcji podziału, przyjęcie do realizacji pracy w przypadku możliwości jego wykonania, wpłata zaliczki na poczet kosztów pracy.
2. Zgłoszenie pracy geodezyjnej, po otrzymaniu dokumentów przygotowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości i przekazanie go zamawiającemu wraz z przykładowym wnioskiem o podział (w przypadku podziałów na podstawie planu zagospodarowania przestrzennego lub na podstawie decyzji o warunkach zabudowy).
3. Odbiór wstępnego projektu wraz z wnioskiem przez zamawiającego i złożenie dokumentów do Gminy celem ich zaopiniowania i wydania Postanowienia w sprawie podziału działki (Gmina ma do 30dni na wydanie postanowienia od momentu złożenia wniosku)
4. Wysłanie zawiadomień do właścicieli działki przedmiotowej i sąsiednich (na minimum 1 miesiąc przed planowanym protokołem granicznym) - procedurę wykonuje się w momencie gdy nie przeprowadzono w ostatnich latach procedury wyznaczenia punktów granicznych lub nie odnaleziono znaków granicznych na gruncie dla starszych dokumentów/pomiarów działki.
5. Pomiary geodezyjne w terenie i spisanie protokołu granicznego (przyjęcia granic bądź wyznaczenia punktów granicznych)
6. Opracowanie wyników, złożenie dokumentacji technicznej do ośrodka celem kontroli.
7. Po uzyskaniu pozytywnego wyniku kontroli przekazanie map z projektem podziału, protokołu przyjęcia granic, wykazu zmian danych ewidencyjnych zamawiającemu. Rozliczenie pracy.
8. Dokumenty przekazane przez geodetę należy złożyć w Gminie celem wydania ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt podziału (Gmina ma do 30 dni na wydanie decyzji i wysłania jej do właścicieli dzielonej działki). Po 2 tygodniach od odbioru decyzji staje się ona prawomocna i można wykonać kolejne czynności prawne - jak spisanie darowizny, umowy sprzedaży itp u notariusza.

Wyznaczenie punktów granicznych / ustalenie przebiegu granic

Wykonuje się dla celów określenia prawa własności. Np najczęściej w momencie planowanego wykonania ogrodzenia działki. Procedura wyznaczenia punktów granicznych to czynność techniczna mająca na celu wskazanie punktów granicznych wynikających z danych zawartych w ośrodku dokumentacji geodezyjnej.
Rozgraniczenie działki to procedura administracyjna wykonywana przez Wójta/Burmistrza/Prezydenta na zlecenie jednego z właścicieli działek w których zaistniał spór co do przebiegu linii granicznych bądź dla których brak jest dokumentów określających jej przebieg z wymaganą dokładnością.

Dokumenty od zamawiającego:
Do wykonania wyznaczenia punktów granicznych nie wymagamy dostarczenia żadnych dodatkowych dokumentów przez zamawiającego. Dokumentację pozyskujemy z ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Zamawiający jedynie określa zakres pracy (ilość punktów / działek i ich numerów które mają zostać wyznaczone w terenie). W przypadku gdy granice działki były ustalone w trybie rozgraniczenia w szczególnych przypadkach będą niezbędne dokumenty zawarte w księgach wieczystych dotyczące przedmiotowego rozgraniczenia (większość dokumentów znajduje się w ośrodku dokumentacji geodezyjnej, ale zdarzają się przypadki ich niekompletności i innych braków).

Termin realizacji: ok. 2-2,5 m-cy

Ważne informacje:
Wyznaczenie punktów może nastąpić na zlecenie właściciela lub osoby mającej interes (np osobę chcącą zakupić działkę lub aby wyznaczyć drogę dojazdową itp.)

Procedura pracy geodezyjnej:
UWAGA:
Wyznaczenie granic w terenie zwyczajowo oznakowane jest farbą lub palikami drewnianymi. Stabilizacja wyznaczonych punktów rurami stalowymi, kamieniami granicznymi z podcentrem po uzgodnieniu z zamawiającym.

Każdą działkę można wyznaczyć w terenie - brak dokumentów, ich sprzeczność bądź błędy wykazane na szkicach względem starych map lub zapisów w księdze jedynie zmieniają sposób ustalenia granic. Wyznaczyć można punkt tylko na podstawie danych liczbowych uwidocznionych w ewidencji gruntów i budynków - w przypadkach niezgodności/braku danych procedura sprowadza się do ustalenia przebiegu linii granicznych po wykonaniu wnikliwej analizy danych zawartych w ośrodku dokumentacji geodezyjnej.

1. Określenie zakresu pracy, wpłata zaliczki na poczet kosztów usługi geodezyjnej.
2. Zgłoszenie pracy geodezyjnej do ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej oraz otrzymanie dokumentów niezbędnych do procedury wyznaczenia punktów.
3. Wysłanie zawiadomień do właścicieli działki przedmiotowej i sąsiednich (na minimum 1 miesiąc przed planowanym protokołem granicznym). W przypadku niezgodności lub braku danych adresowych dokonuje się zamieszczenia ogłoszenia/zawiadomienia w Biuletynie Informacji Publicznej, stronach internetowych i tablicy ogłoszeń na ok. 2,5-3 tygodni przed planowanym terminem wyznaczenia punktów granicznych.
4. Wykonanie pomiarów geodezyjnych w terenie, przygotowanie danych, wyznaczenie punktów w terenie i spisanie protokołu granicznego w terminie określonym na zawiadomieniu + ewentualna stabilizacja okazanych punktów granicznych - zakończenie prac terenowych, ewentualne rozliczenie prac.
5. Opracowanie wyników, złożenie dokumentacji technicznej do ośrodka, wykonanie wykazów zmian danych ewidencyjnych i przekazanie ich do ewidencji gruntów i budynków celem aktualizacji powierzchni i innych danych wynikających z pomiaru.

W momencie wyznaczenia punktów granicznych całej działki wykonywane są obliczenia jej powierzchni - w wyniku obliczeń zmianie ulega zwykle jej powierzchnia która zostaje zaktualizowana w ewidencji gruntów i budynków na podstawie wykonanych dokumentów a następnie zaktualizowana w księgach wieczystych .

Powierzchnia zawarta w KW, na wypisach z rejestrów gruntów zazwyczaj była obliczona w sposób graficzny i może stanowić jedynie wartość przybliżoną - dlatego należy liczyć się że po pomiarze mogą nastąpić zmiany powierzchni w wyniku dokładnego analitycznego jej obliczenia.

Mapa do zasiedzenia

Mapa do zasiedzenia wykonywana jest dla celów uregulowania stanu prawnego nieruchomości. W przypadku użytkowania działki ponad 20lat w dobrej wierze lub 30 lat w złej wierze, użytkownik ma prawo wnieść do sądu o uregulowanie własności zgodnie ze stanem użytkowania.
Mapa do zasiedzenia wykonana przez geodetę stanowi załącznik do wniosku o zasiedzenia w sądzie.

Dokumenty od zamawiającego:
Do wykonania mapy do zasiedzenia nie wymagamy dostarczenia żadnych dodatkowych dokumentów przez zamawiającego. Dokumentację pozyskujemy z ośrodka dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Zamawiający jedynie określa zakres pracy (numer działki, obręb którego będzie dotyczyć zlecenie).

Termin realizacji: ok. 3-4 m-cy

Procedura pracy geodezyjnej:
1. Określenie zakresu prac, wpłata zaliczki na poczet kosztów, zgłoszenie pracy geodezyjnej.
2. Przygotowanie danych do pomiaru.
3. Wykonanie pomiarów w terenie - dokładny pomiar stanu faktycznego użytkowania gruntu, budynków, znaków granicznych itp.
4. Wysłanie zawiadomień do właścicieli działki przedmiotowej i sąsiednich (na minimum 1 miesiąc przed planowanym protokołem granicznym). Wyznaczenie granic działek podlegających zasiedzeniu (punktów granicznych niezbędnych do wykonania mapy do zasiedzenia). Wyznaczenie punktów granicznych obejmuje punkty wcześniej nie wyznaczone geodezyjnie lub punktów w których brak jest istniejących znaków granicznych.
Określenie stanu uwidocznionego w ewidencji gruntów i budynków - granic działek - jest niezbędne aby określić dokładny obszar użytkowania, który nie musi pokrywać się z granicami.
WAŻNE:
Użytkownik mógł nieświadomie korzystać z części działek przylegających do swojej nieruchomości i wykonanie mapy ma służyć uregulowaniu tego stanu.
5. Opracowanie wyników, złożenie dokumentacji technicznej do ośrodka celem kontroli, przygotowanie mapy do zasiedzenia przez geodetę z wyszczególnieniem działek i ich części które są przedmiotem zasiedzenia.
6. Po uzyskaniu pozytywnego wyniku kontroli przekazanie map do zasiedzenia zamawiającemu. Rozliczenie pracy.

Podział budynku / wyodrębnienie lokali

Podziały budynków najczęściej wykonuje się aby uregulować własność współwłaścicieli, przepisać część nieruchomości lub sprzedać. Wyjście ze współwłasności nie musi odbywać się przez sąd jeśli podział działki / budynku jest możliwy do wykonania na podstawie obowiązujących przepisów (ustawy o Gospodarce Nieruchomościami, tekstu uchwały miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego itp). Tylko w przypadku braku możliwości wykonania podziałów lub sporów podział wykonywany jest na podstawie postanowienia sądu - do wniosku należy jednak przygotować mapy z projektem podziału wykonane przez geodetę na zlecenie jako załącznik do sprawy.

WAŻNE:
Podział budynku można wykonać kiedy granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu będą przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany oddzielenia przeciwpożarowego usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu. Natomiast w budynkach, w których nie ma ścian oddzielenia przeciwpożarowego, granice projektowanych do wydzielenia działek gruntu powinny przebiegać wzdłuż pionowych płaszczyzn, które tworzone są przez ściany usytuowane na całej wysokości budynku od fundamentu do przekrycia dachu, wyraźnie dzielące budynek na dwie odrębnie wykorzystywane części.

Dokumenty od zamawiającego:
Koncepcja podziału działki i budynku. Do wniosku o podział niezbędny jest załącznik w formie projektu budowlanego wykonanego przez projektanta stwierdzający możliwość wykonania podziału budynku wzdłuż jego pionowych ścian lub możliwości wyodrębnienia samodzielnych lokali.
WAŻNE:
W przypadku gdy budynku nie można podzielić poprzez podział geodezyjny wzdłuż pionowych ścian można wykonać wyodrębnienie samodzielnych lokali w budynku mieszkalnym - wykonanie wyodrębnienia lokali może nastąpić tylko w przypadku gdy spełniają one wymagania samodzielności określone w prawie budowlanym.
Wówczas projektant wykonuje projekt dla celów wyodrębnienia własności lokali i rozlicza ich powierzchnię oraz udział w części wspólnej nieruchomości.
Działka na której posadowiony jest budynek może być w całości uznany jako nieruchomość wspólna - wszyscy właściciele wyodrębnionych lokali będą mieli prawo do korzystania z całości działki (natomiast każdy z nich będzie odpowiadał za jej utrzymanie do wysokości posiadanych udziałów w gruncie) - takie rozwiązanie nie wymaga geodezyjnego podziału działki.
Jednakże istnieje również możliwość podziału gruntu wokół budynku zgodnie z ustaleniami zamawiającego aby do poszczególnych lokali przypisana była konkretna działka z której może korzystać jedynie właściciel danego lokalu (np rozwiązanie dobre dla budynków posiadających odrębne wejścia do budynków - np po dwóch stronach budynku - lub posiadających wspólne wejście w okolicy środka budynku aby można było z jednej i drugiej jego strony wydzielić działkę dla poszczególnych właścicieli - natomiast chodnik doprowadzający do klatki / wejścia stanowiłby część wspólną). Takie rozwiązanie jest korzystne dla stron z uwagi że działki wokół budynku mogą stanowić samodzielną własność, a jedynie działka wydzielona pod budynkiem byłaby użytkowana zgodnie z przypadającym udziałem w nieruchomości wspólnej.

Termin realizacji: ok. 4-5 m-cy

Ważne informacje:
1. Każda nowo wydzielona działka musi mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej bezpośrednio bądź poprzez drogę wewnętrzną lub poprzez inną działkę. Minimalna szerokość dostępu do drogi wynosi 3m.
2. Działka wydzielona pod budynkiem nie musi posiadać dostępu do drogi bezpośrednio, ale każdy właściciel wyodrębnionego lokalu / części wydzielonego budynku musi mieć zapewniony dostęp do drogi przez działkę której jest właścicielem / współwłaścicielem.

Procedura pracy geodezyjnej:
UWAGA:
Podczas procedury podziału działki istnieje możliwość dokonania wyznaczenia punktów granicznych - stabilizacji punktów granicznych zewnętrznych granic działki dzielonej po uzgodnieniu za dodatkową opłatą.

1. Ustalenie możliwości wykonania podziału, przygotowanie koncepcji podziału, przyjęcie do realizacji pracy w przypadku możliwości jego wykonania, wpłata zaliczki na poczet kosztów pracy.
2. Zgłoszenie pracy geodezyjnej, po otrzymaniu dokumentów przygotowanie wstępnego projektu podziału nieruchomości i przekazanie go zamawiającemu wraz z przykładowym wnioskiem o podział (w przypadku podziałów możliwych do wykonania na podstawie przepisów prawa, planu zagospodarowania przestrzennego - wzdłuż pionowych ścian itp.).
3. Odbiór wstępnego projektu wraz z wnioskiem przez zamawiającego i złożenie dokumentów do Gminy celem ich zaopiniowania i wydania Postanowienia w sprawie podziału działki (Gmina ma do 30dni na wydanie postanowienia od momentu złożenia wniosku).
4. Wysłanie zawiadomień do właścicieli działki przedmiotowej i sąsiednich (na minimum 1 miesiąc przed planowanym protokołem granicznym) - procedurę wykonuje się w momencie gdy nie przeprowadzono w ostatnich latach procedury wyznaczenia punktów granicznych lub nie odnaleziono znaków granicznych na gruncie dla starszych dokumentów/pomiarów działki.
5. Wykonanie przez geodetę pomiarów w terenie i spisanie protokołu granicznego (przyjęcia granic bądź wyznaczenia punktów granicznych)
6. Opracowanie wyników, złożenie dokumentacji technicznej do ośrodka celem kontroli.
7. Po uzyskaniu pozytywnego wyniku kontroli przekazanie map z projektem podziału, protokołu przyjęcia granic, wykazu zmian danych ewidencyjnych zamawiającemu. Rozliczenie pracy.
8. Dokumenty przekazane przez geodetę należy złożyć w Gminie celem wydania ostatecznej decyzji zatwierdzającej projekt podziału (Gmina ma do 30 dni na wydanie decyzji i wysłania jej do właścicieli dzielonej działki). Po 2 tygodniach od odbioru decyzji staje się ona prawomocna i można wykonać kolejne czynności prawne - jak spisanie darowizny, umowy sprzedaży itp u notariusza. - TYLKO DLA PODZIAŁÓW MOŻLIWYCH DO WYKONANIA NA PODSTAWIE PRZEPISÓW.

9. W przypadkach w których brak jest możliwości wykonania podziału zgodnie z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego podział można wykonać tylko poprzez sąd. W takich przypadkach nie wykonuje się wstępnego projektu podziału i nie dostarcza się dokumentów do Gminy celem wydania decyzji. Mapy z projektem podziału stanowią załącznik do sprawy sądowej - wyjścia ze współwłasności itp.

Rozgraniczenie działki

Rozgraniczenie działki to procedura administracyjna wykonywana przez Wójta/Burmistrza/Prezydenta na zlecenie jednego z właścicieli działek u których zaistniał spór co do przebiegu linii granicznych bądź dla których brak jest dokumentów określających jej przebieg z wymaganą dokładnością. Rozgraniczenie nieruchomości polega na ustaleniu przebiegu linii granicznych. Czynności te wykonuje geodeta uprawniony na zlecenie Gminy - wyłaniany w drodze zapytania ofertowego / przetargu - geodeta może być wyłoniony wcześniej na określony czas, jako osoba obsługująca prace zlecane przez Gminę.

Dokumenty od zamawiającego:
Dokumenty niezbędne do wykonania rozgraniczenia określa Gmina. Załączniki określone są we wniosku poszczególnych gmin.

Termin realizacji: ok. 5-6 m-cy z uwagi na procedurę administracyjną (część administracyjna nie obejmująca ewentualnej procedury sądowej)

Ważne informacje:
Rozgraniczyć można linię graniczną tylko jeden raz, ponowne wykonanie rozgraniczenia nie jest możliwe jeśli istnieją dokumenty, postanowienia sądowe opisujące przebieg granicy itp. - stosuje się wtedy procedurę wznowienia znaków granicznych (procedura podobna do procedury wyznaczenia punktów granicznych) - jedyną różnicą jest odtworzenie znaków granicznych tylko na podstawie dokumentów z pierwotnego rozgraniczenia działki (granica prawna).

Procedura pracy geodezyjnej:
Procedura pracy jest zbliżona do czynności opisanych przy wyznaczaniu punktów granicznych. Różnicą względem wyznaczenia jest fakt że każdy materiał może służyć jako podstawa ustalenia granic - stare mapy, opisy, postanowienia sądów itp a nie tylko dane zawarte w EGiB (granica ewidencyjna musi zostać okazana stronom ale nie musi stanowić granicy ustalonej w czasie rozgraniczenia jeśli istnieją inne dokumenty określające odmienny przebieg granic niż wykazany w ewidencji gruntów i budynków). Ponad to podczas procedury rozgraniczenia ustala się linię graniczną a nie punkt, a także stosuje się wezwania stron na grunt, a nie zawiadomienia.

Szczegółowy opis procedury znajduje się w Prawie Geodezyjnym i Kartograficznym w art. 29 - art. 39. Procedura rozgraniczenia może zakończyć się wydaniem decyzji przez Wójta/ Burmistrza / Prezydenta, lub może zostać przekazana do sądu w przypadku braku możliwości ustalenia granicy, braku spisania ugody i kończy się dopiero postanowieniem sądu - procedura może wtedy wydłużyć się do 2-3lat od momentu jej wszczęcia.

Koszty postępowania administracyjnego w tym geodety wykonującego rozgraniczenie pokrywa Gmina, a następnie koszty rozlicza proporcjonalnie na wszystkie strony postępowania. Każda ze stron postępowania zarówno wnioskodawca jak i sąsiad zgodnie z przepisami prawa uczestniczy w kosztach postępowania. Koszty sądowe ustala sąd.

Kontakt

Wszelkie formalności załatwimy zdalnie w bardzo sprawny sposób, aby każdy mógł zamówić usługę geodezyjną bez wychodzenia z domu.
W zapytaniu proszę podać numer działki, obręb / obszar oraz rodzaj usługi geodezyjnej dla przyspieszenia wyceny.

Skontaktuj się z nami

42-400 Zawiercie

Równa 17

E-mail geodety:

biuro@geopon.pl

+48 503 644 336